您的位置: 张家界信息港 > 军事

多城限购限贷买房时这些雷区千万碰不得

发布时间:2020-02-15 20:01:47

多城限购限贷!买房时这些雷区千万碰不得

从2016年到2017年,全国不少城市限购、限贷。在限购限贷的楼市背景下,买房时,下面的这些雷区,不能碰哦!

1、假离婚买房

首先,一不小心,假离婚就变成了真离婚。从法律角度看,不管是假离婚还是真离婚,既然已经领取了离婚证,那可就是真离婚了。离婚还涉及到财产的分割

,假离婚的夫妻,通常会将房产转移到一房的名下,再由名下无房的一方去买房;真的离婚了,若发生房产纠纷,名下无房的一方,其权益是得不到保障的。

另外,假离婚复婚后,财产的归属也发生了变化。从法律方面来看,原来的夫妻共同财产,变成了一方的婚前个人财产。如果日后真的闹离婚,法院的判决,也不会按照夫妻共同财产进行分割。

2、假结婚买房

一些限购城市,外地人买房需要缴纳一定年限的社保,本地户口买房则不受这一限制,顶多只在购房套数上有所限制。因此,一部分人通过和本地人假结婚的方式买房,买房成功后,再离婚。

同假离婚一样,假结婚在法律意义上是真结婚,具备法律效益。假结婚的风险同样很大,比如,结婚容易离婚难;一方不愿离婚,导致闹上法庭;一方觊觎另一方的财产,而导致的房产分割纠纷;夫妻俩先假离婚,再由一方和本地人假结婚买房成功后再离婚,原来假离婚的夫妻俩再复婚,这里面的风险可就更大了,弄不好,影响夫妻的感情。

如果为购房,伪造结婚证和离婚证,则属于违法行为。

3、借名买房

借名买房,简单的说,就是借用他人的名义买房,即自己出钱,产权证上登记的为他人的名字,房屋实际的产权人为出资人。借名买房的原因有很多种,比如:

①一方因为没有缴纳一定年限的社保,暂无买房资格,因此借用有买房资格的人的名义买房。

②一方因为房产数量多,被限制再买房,而借用他人名义买房。

③一方因为自己先前有贷款记录或者已经有房子,再买房首付比例比较高,为躲避较高的首付比例,而借用买房首付比例低的一方的名义买房。

总而言之,借名买房的原因有很多,但借名买房存在着很多风险。

对于借名买房的人来说,首先,房屋的房产证上登记的并非出资人的名字。房屋的登记权利人如果将房产私自出售或者抵押,出资人的权益可就得不到保障。另外,若登记权利人有债务,房屋被债权人起诉后,法院可查封房屋。

对于登记权利人来说,风险也很大。首先,会影响到自己的买房资格。另外,如果是贷款买房,会影响到自己日后的买房首付比例、贷款利率等。更为重要的是,一旦出资人未按时还房贷,将影响自己的信用记录。

买房的时候,上面的这些雷区不要碰,毕竟,风险太大。

猜你会喜欢的
猜你会喜欢的