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险资暗流涌入商业地产或为新路径1

发布时间:2020-09-17 07:14:50
险资暗流涌入商业地产或为新路径 正如高和投资董事长苏鑫所谈到的隐形防护网那样,在楼市调控频出的氛围下,商业地产已经成为开发商努力实现年度目标的不二选择。 事实上,认识到商业地产价值的,不只是高和投资,在过去的一年里,险资也在暗暗涉足商业地产。 险资暗流地产入市风生水起 在2010年年底,中财险突然宣布,公司拟与大股东人保集团及其旗下子公司组成联合体,以32.88亿元联合受让首都时代广场,其中中财险出资10亿元。 而在去年12月2号北京产权交易所挂出转让公告时,就有业内人士指出,这是为某险资企业量身定制的。 转让公告要求,受让方注册资本不低于人民币300亿元,同时,受让方还必须承诺将该物业用作总部办公用房,且需一年内将总部迁至此。 而就有好事者发现人保集团注册资本刚好为306亿元。 现在就有据接近人保集团的某银行高管称,几个月前,人保和西城区在此项目上就有合作意向,当时就打算自用。 据他称,人保在北京的办公地比较分散,也不够用,而这里距离金融街比较近,作为总部还是不错眼镜盒厂家。但这跟险资涉足不动产似乎没有直接的关联。 但北京另一业内人士就称,人保完成此次收购,均价仅有2.5万元/每平米,而附近的商业地产项目少眼镜布厂家说也有5万元/平方米,其投资意向非常明显。 事实上,早在2010年,险资进入房地产已是非常很明显的现象。 据了解,仅中国人寿而言,在升级为远洋地产股东后,就开始在房地产行业展开手脚。除了成功收购一上海地产公司外,中国人寿还以25.9亿在杭州拿下一商业地块。 而去年炒得沸沸扬扬的中服地块,在这方面表现得更为突出。在对金融业的支持下,相继有泰康人寿、阳光保险集团和阳光财险、民生银行等摘得宝地归。 另外,值得注意的是,目前一些保险公司已经打着“养老地产”的旗帜在各地纷纷储地。据知情人士称,泰康人寿已在海南、云南和上海等地均有投资。 中国人寿董事长杨超曾透露,初步计划构建“一南一北”养老社区格局,并称已在廊坊拿地逾万亩,计划总投资约100亿元,而南部则可能落户海南。 在住宅市场调控频出的紧张氛围下,商业地产的投资价值被普遍看好。[1][2]
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